*பவர் பத்திரம் பெற்று சொத்தை மோசடியாக விற்பனை செய்தால் சட்டம் என்ன சொல்கிறது?*

சட்டம் அறிவோம் 

*பவர் பத்திரம் பெற்று சொத்தை மோசடியாக விற்பனை செய்தால் சட்டம் என்ன சொல்கிறது?*

இன்றைய காலகட்டத்தில் சொத்து மோசடிகள் அதிகரித்து வருகின்றன. 

குறிப்பாக நம்பிக்கையின் அடிப்படையில் வழங்கப்படும் பவர் ஆஃப் அட்டர்னி (Power of Attorney) பத்திரங்களை சிலர் தவறாக பயன்படுத்தி சொத்து உரிமையாளர்களை ஏமாற்றும் சம்பவங்கள் அடிக்கடி நடைபெறுகின்றன.

ஒரு சொத்து உரிமையாளர் தனது நிலம் அல்லது வீட்டை பராமரிப்பதற்காக, விற்பனை செய்வதற்காக அல்லது நிர்வகிப்பதற்காக மற்றொருவருக்கு பவர் பத்திரம் வழங்கலாம். 

ஆனால் அந்த அதிகாரத்தைப் பயன்படுத்தும் நபர் நேர்மையாக செயல்பட வேண்டியது அவரது சட்டப்பூர்வ கடமையாகும். 

சொத்தை விற்பனை செய்து அதற்கான பணத்தை உரிமையாளரிடம் வழங்காமல் மோசடி செய்தால் அது ஒரு சிவில் பிரச்சினை மட்டுமல்ல, குற்றவியல் குற்றமாகவும் மாறும்.

பல நேரங்களில் பவர் ஏஜெண்ட் சொத்தை விற்பனை செய்த பிறகு, விற்பனைத் தொகையை உரிமையாளரிடம் வழங்காமல் தனிப்பட்ட முறையில் பயன்படுத்தி விடுகிறார். 

இதை அறிந்த சொத்து உரிமையாளர் நீதிமன்றத்தில் வழக்கு தாக்கல் செய்யலாம். 

பணத்தை மீட்டுத் தர வேண்டும், விற்பனை செல்லாது என்று அறிவிக்க வேண்டும், 

மேலும் ஏஜெண்டின் நடவடிக்கையை தடுக்க வேண்டும் என்று கோரி சிவில் நீதிமன்றத்தை அணுகலாம்.

இதிலும் முக்கியமானது, உரிமையாளர் வழக்கு தொடர்ந்துள்ள தகவலை மறைத்து, பவர் ஏஜெண்ட் மீண்டும் அந்த சொத்தை மற்றவர்களுக்கு விற்பனை செய்து கொண்டிருந்தால், அது மிகவும் கடுமையான மோசடியாக கருதப்படும். 

ஏனெனில் சொத்து தொடர்பாக வழக்கு நிலுவையில் இருக்கும் போது அந்த உண்மையை வாங்குபவர்களிடம் தெரிவிக்க வேண்டியது அவசியம். 

அதை மறைத்து விற்பனை செய்வது ஏமாற்றும் நோக்கத்தைக் காட்டுகிறது.

இத்தகைய சூழ்நிலையில் பாதிக்கப்பட்ட சொத்து உரிமையாளர் உடனடியாக நீதிமன்றத்தில் தடை உத்தரவு (Injunction) கோரலாம். 

மேலும், மோசடி, நம்பிக்கை துரோகம் மற்றும் ஏமாற்றுதல் போன்ற குற்றங்களுக்காக காவல்துறையில் புகார் அளித்து குற்றவியல் நடவடிக்கைகளையும் மேற்கொள்ளலாம். 

இந்திய தண்டனைச் சட்டத்தின் தொடர்புடைய பிரிவுகளின் கீழ் குற்றவாளிகளுக்கு தண்டனை வழங்கப்படும்.

சொத்து வாங்க விரும்பும் நபர்களும் மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும். 

பவர் பத்திரம் மூலம் விற்கப்படும் சொத்துகளை வாங்கும் முன், அந்த சொத்து தொடர்பாக ஏதேனும் வழக்கு நிலுவையில் உள்ளதா, நீதிமன்ற தடை உத்தரவு உள்ளதா, உரிமையாளரின் சம்மதம் உண்மையிலேயே உள்ளதா என்பதை சரிபார்க்க வேண்டும். 

இல்லையெனில் பின்னர் நீண்ட கால சட்டப் பிரச்சினைகளை சந்திக்க நேரிடலாம்.

சொத்து என்பது ஒருவரின் வாழ்நாள் சேமிப்பு. 

எனவே பவர் பத்திரம் வழங்கும் முன் நம்பகமான நபரை தேர்வு செய்ய வேண்டும். 

அதேபோல் பவர் ஏஜெண்டின் நடவடிக்கைகளை தொடர்ந்து கண்காணிப்பதும் அவசியம். 

ஏதேனும் சந்தேகம் ஏற்பட்டால் உடனடியாக சட்ட ஆலோசனையைப் பெற வேண்டும்.

நம்பிக்கையை துரோகம் செய்து சொத்தை மோசடியாக விற்பனை செய்பவர்களுக்கு சட்டத்தில் இடமில்லை.

உரிமையாளரின் உரிமையை பாதுகாக்க நீதிமன்றங்களும் சட்டமும் உறுதுணையாக உள்ளன. 

எனவே பாதிக்கப்பட்டவர்கள் அச்சமின்றி தங்களது சட்ட உரிமைகளை பயன்படுத்தி நீதியைப் பெற வேண்டும்.

கூடலூர் நுகர்வோர் மனிதவள சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பு மையம் 

நீலகிரி மாவட்டம் 643233.