ஒரு நுகர்வோர் விழிப்புணர்வு பார்வையில், ஒரு நுகர்வோர் புதிய வீடு அல்லது பிளாட் வாங்கும் போது கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய சட்டப்பூர்வ மற்றும் நடைமுறை அம்சங்கள்:

வீடு வாங்கும் நுகர்வோருக்கான முக்கிய விழிப்புணர்வு தகவல்கள்

1. RERA பதிவு (மிக முக்கியமானது)

நீங்கள் வாங்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீட்டு மனைத் திட்டம் RERA (Real Estate Regulatory Authority) அமைப்பில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

  • பதிவு எண்ணை வாங்கி, RERA இணையதளத்தில் அந்தத் திட்டம் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளதா என்று சரிபார்க்கவும்.

  • இதனால் கட்டுமான தாமதம் மற்றும் ஏமாற்றங்களிலிருந்து சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பு கிடைக்கும்.

2. மூலப்பத்திரம் மற்றும் வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC)

  • தாய் பத்திரம் (Parent Document): சொத்தின் முந்தைய உரிமையாளர்கள் யார் என்ற விவரம் சரியாக உள்ளதா எனப் பார்க்க வேண்டும்.

  • வில்லங்கச் சான்றிதழ் (Encumbrance Certificate): கடந்த 30 ஆண்டுகால வில்லங்கச் சான்றிதழைச் சரிபார்க்கவும். இதில் சொத்தின் மீது ஏதேனும் கடன் அல்லது சட்ட சிக்கல்கள் இருக்கிறதா என்பது தெரிந்துவிடும்.

3. அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடம் (Approved Plan)

  • கட்டுமானம் DTCP அல்லது CMDA போன்ற உள்ளூர் திட்டமிடல் குழுமத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடத்தின்படி தான் கட்டப்படுகிறதா என்பதை உறுதி செய்யவும்.

  • அங்கீகாரம் இல்லாத கூடுதல் கட்டுமானங்கள் (Deviations) எதிர்காலத்தில் இடிக்கப்பட வாய்ப்புள்ளது.

4. பணி நிறைவுச் சான்றிதழ் (Completion Certificate)

கட்டுமானப் பணி முடிந்ததும், அது விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டு கட்டப்பட்டுள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்தும் Completion Certificate கட்டுமான நிறுவனத்திடம் உள்ளதா எனப் பார்க்கவும். இது இருந்தால்தான் மின்சாரம் மற்றும் குடிநீர் இணைப்புகள் பெறுவது எளிது.

5. மறைமுகக் கட்டணங்கள் (Hidden Charges)

வீட்டின் விலையைத் தவிர கீழே உள்ள கூடுதல் செலவுகளை முதலிலேயே கேட்டுத் தெரிந்துகொள்ளுங்கள்:

  • ஜிஎஸ்டி (GST)

  • முத்திரைத் தாள் மற்றும் பதிவு கட்டணம் (Registration Charges)

  • மின்சார வாரிய வைப்புத் தொகை (EB Deposit)

  • கார் பார்க்கிங் மற்றும் பராமரிப்பு கட்டணங்கள் (Maintenance)

6. நுகர்வோர் பாதுகாப்பு சட்டம்

வீடு வாங்குபவர்களும் நுகர்வோர் பாதுகாப்பு சட்டத்தின் (Consumer Protection Act) கீழ் வருகிறார்கள். கட்டுமானத்தில் குறைபாடுகள் இருந்தாலோ அல்லது சொன்ன வாக்குறுதியை நிறைவேற்றாவிட்டாலோ நீங்கள் நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தை நாடலாம்.

குறிப்பு: எந்தவொரு ஒப்பந்தத்திலும் கையெழுத்திடும் முன், ஒரு அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞரிடம் (Legal Advisor) ஆவணங்களைக் காண்பித்து சரிபார்ப்பது மிகவும் பாதுகாப்பானது.