வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம் -

 https://kutumbapp.page.link/DVLzCQPap65mkSuy8 

*வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம் - வாடகை ஒப்பந்தம், குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளரின் உரிமைகள்*

வாடகைக் கட்டணங்களைக் கட்டுப்படுத்தவும், குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கவும் இந்திய அரசாங்கம் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தை அறிமுகப்படுத்தியது. ஜூலை 2019 இல், நாட்டில் வாடகை வீடுகளை மேம்படுத்துவதற்கும் ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும் முன்மொழியப்பட்ட மாதிரி குத்தகைச் சட்டத்தை (MTA) அரசாங்கம் அறிமுகப்படுத்தியது. மாதிரி குத்தகை சட்டத்தில் பின்வரும் விதிகள் செயல்படுத்தப்படுகின்றன -

* குடியிருப்பு குத்தகைக்கான பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை இரண்டு மாதங்களுக்கும், குடியிருப்பு அல்லாத குத்தகைக்கு ஒரு மாதத்திற்கும் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது.

* குத்தகை தொடர்பான பிரச்சனைகளுக்கு உதவவும் தீர்க்கவும் ஒரு வாடகை ஆணையத் துறை உருவாக்கப்படும்

* நிறைவேற்றப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் வாடகை ஆணையத்திடம் புகாரளிக்கப்பட்டவுடன் தனிப்பட்ட அடையாள எண் வழங்கப்படும். இரண்டு மாதங்களுக்குள் நிறைவேற்றப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும்.

 *நில உரிமையாளருக்கு உதவும் விதிகள்:* 

* குத்தகைக் காலத்திற்குப் பிறகு சொத்தை காலி செய்ய மறுக்கும் குத்தகைதாரர்களுக்கு அபராதம் விதிக்கப்படும்

* நில உரிமையாளருக்குத் தெரிவிக்காமல், குத்தகைதாரர் சொத்தை வழங்க முடியாது

* குத்தகைதாரர் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மாதங்களுக்கு வாடகையை செலுத்தத் தவறினால், வீட்டை வெளியேற்றக் கோரி வீட்டு உரிமையாளர் நீதிமன்றத்தை அணுகலாம்.

 *குத்தகைதாரருக்கு உதவும் ஏற்பாடுகள்:* 

* நில உரிமையாளர்கள் நடந்துகொண்டிருக்கும் குத்தகைக் காலத்தின் நடுவில் வாடகையை உயர்த்த முடியாது, மேலும் வாடகையை அதிகரிப்பதற்கு முன் குத்தகைதாரருக்கு மூன்று மாதங்களுக்கு முன் அறிவிப்பு கொடுக்க வேண்டும்.

* வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சொத்தின் கட்டமைப்பு பராமரிப்புக்கு நில உரிமையாளர் பொறுப்பு

* குத்தகைதாரரின் வீட்டிற்குச் செல்ல, வீட்டு உரிமையாளர் குறைந்தபட்சம் 24 மணிநேரத்திற்கு முன்னதாகத் தெரிவிக்க வேண்டும்.

இந்தச் சட்டத்தை அமல்படுத்தவோ அல்லது அவர்களின் தேவைக்கேற்ப மாற்றங்களைச் செய்யவோ மாநிலங்களுக்கு மத்திய அரசு அதிகாரம் அளித்துள்ளது. தற்போது, சண்டிகர், மத்திய வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகார அமைச்சகத்தால் உருவாக்கப்பட்ட மாதிரி குத்தகைச் சட்டம் 2020ஐச் செயல்படுத்துவதற்கான செயல்முறையைத் தொடங்கியுள்ளது. மகாராஷ்டிரா அரசு இரட்டை வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டங்களைத் தேர்ந்தெடுத்துள்ளது. புதிய கட்டுமானங்களுக்கு, மாதிரி குத்தகை சட்டம் செயல்படுத்தப்படும், மேலும் தற்போதுள்ள குத்தகைதாரர்கள் மகாராஷ்டிரா வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டம், 1999 இன் கீழ் பாதுகாக்கப்படுவார்கள்.

இந்தியாவில் குடியிருப்பு நோக்கத்திற்காக ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு அல்லது விடுவதற்கு முன், சில விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டு வாடகை ஒப்பந்தம் செய்வது முக்கியம். இந்த விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகள் இரண்டு தரப்பினருக்கு இடையே எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன, அதாவது நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர். ஒப்பந்தம் தேதியிடப்பட்டதாகவும், முத்திரையிடப்பட்டதாகவும், பதிவுசெய்யப்பட்டதாகவும், நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவராலும் கையெழுத்திடப்பட்டதாகவும் இருக்க வேண்டும். செல்லுபடியாகும் வாடகை ஒப்பந்தம் சட்டத்தின் கீழ் செயல்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளைப் பாதுகாக்கிறது. வாடகை ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட வேண்டிய முக்கிய விஷயங்கள் பின்வருமாறு -

 *கட்டண விவரங்கள்:* ஒப்பந்தத்தில் ஒவ்வொரு மாதமும் வாடகையாக செலுத்தப்பட்ட தொகை மற்றும் அதை செலுத்த வேண்டிய தேதி குறித்த விவரங்கள் இருக்க வேண்டும். பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகை மற்றும் அது எப்போது திரும்பப் பெறப்படும் என்பது சேர்க்கப்பட வேண்டும். பராமரிப்பு கட்டணம், தண்ணீர் கட்டணம், மின்சாரக் கட்டணம் போன்ற கூடுதல் கட்டணங்கள் தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.

 *குத்தகை காலம் மற்றும் புதுப்பித்தல் அளவுகோல்கள்:*

 பொதுவாக, வாடகை ஒப்பந்தம் 11 மாத காலத்திற்கு செயல்படுத்தப்படும். குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளரின் நலன்களின் அடிப்படையில் இது நீட்டிக்கப்படலாம். ஒப்பந்தம் எப்போது, எப்படி புதுப்பிக்கப்படும், வாடகை அதிகரிப்பு மற்றும் பேச்சுவார்த்தைக்கு இடமிருக்கிறதா போன்ற புதுப்பித்தல் விவரங்கள் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.

 *சாதனங்களின் பட்டியல்:* தளம், கதவு எண், முகவரி, அறைகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் பலவற்றைப் பற்றிய விவரங்கள் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். பர்னிஷ் செய்யப்பட்ட வீட்டின் விஷயத்தில், அலங்காரப் பொருட்களின் விவரங்கள் பட்டியலிடப்பட வேண்டும்.

 *கட்டுப்பாடுகள்:* வீட்டை இறுதி செய்வதற்கு முன், செல்லப்பிராணிகளை அனுமதிக்கக் கூடாது, அசைவம் சமைப்பதில் உள்ள சிக்கல்கள் போன்ற கட்டுப்பாடுகள் உள்ளதா என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள்.

 *ஒப்பந்தத்தின் பதிவு: வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய பதிவு கட்டணம் மற்றும் முத்திரை கட்டணம்* செலுத்தப்பட வேண்டும், இது குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளரால் பகிர்ந்து கொள்ளப்படுகிறது, இது ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். ப்ரோக்கரேஜ் கட்டணங்கள், சட்டக் கட்டணம் ஆகியவை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால் யார் செலுத்த வேண்டும் என்பதில் தெளிவு இருக்க வேண்டும்.

 *குத்தகைதாரரின் உரிமைகள்:* 

வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம் குத்தகைதாரர்களுக்கு சில உரிமைகளை வழங்கியுள்ளது, அதாவது –

 *நியாயமற்ற வெளியேற்றத்திற்கு எதிரான உரிமை :* சரியான காரணம் அல்லது காரணம் இல்லாமல், நில உரிமையாளர் வாடகைதாரரை வெளியேற்ற முடியாது. வாடகைக் கட்டணத்தில் மாற்றங்களை ஏற்க குத்தகைதாரர் தயாராக இருந்தால், நில உரிமையாளர் அவரை வெளியேற்ற முடியாது. சில மாநிலங்களில், நில உரிமையாளர்கள் குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்ற நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல வேண்டும். குத்தகைதாரர் இரண்டு மாதங்கள் அல்லது அதற்கும் மேலாக வாடகையை செலுத்தத் தவறினால், வீட்டு உரிமையாளரிடமிருந்து அறிவிப்பைப் பெற்ற பிறகு. மகாராஷ்டிரா, கர்நாடகா, தமிழ்நாடு மற்றும் டெல்லி போன்ற மாநிலங்களில் உடைமைகளை மீட்டெடுக்க நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரருக்கு எதிராக வழக்குத் தாக்கல் செய்யலாம்.

 *நியாயமான வாடகை:* வீட்டு உரிமையாளரால் வசூலிக்கப்படும் வாடகை இருக்க வேண்டும் சொத்து மதிப்பில் 8% முதல் 10% வரை. வீட்டு உரிமையாளரால் அதிக வாடகை கோரப்பட்டால், குத்தகைதாரர் நீதிமன்றத்தை நாடலாம்.

 *அத்தியாவசிய சேவைகள்:* குத்தகைதாரர் வாடகையைச் செலுத்தத் தவறினாலும், நில உரிமையாளர் தண்ணீர், மின்சாரம் மற்றும் பிற அத்தியாவசியப் பொருட்களைப் பயன்படுத்துவதைத் தடுக்க முடியாது. கட்டிடத்தில் ஏதேனும் பழுது ஏற்பட்டால், வாடகைதாரர் பதினைந்து நாட்களுக்கு ஒரு அறிவிப்பை நில உரிமையாளருக்கு வழங்கலாம். வீட்டு உரிமையாளர் அதை சரிசெய்ய புறக்கணித்தால், குத்தகைதாரர் வளாகத்தை சரிசெய்து, இந்த செலவை வாடகையில் இருந்து கழிக்கலாம். இந்தத் தொகை அந்த ஆண்டுக்கு வாடகைதாரர் செலுத்த வேண்டிய வாடகையில் நான்கில் ஒரு பங்கிற்கு அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.

 *நில உரிமையாளரின் உரிமைகள்:* 

நியாயமற்ற சுரண்டலில் இருந்து சொத்துக்களைப் பாதுகாப்பது நில உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும். நில உரிமையாளர்களுக்கான உரிமைகள் பின்வருமாறு:

 *வெளியேற்றும் உரிமை:* குத்தகைதாரர் சொத்துக்களை சட்டவிரோத நடவடிக்கைகளுக்காக தவறாகப் பயன்படுத்தினால் அல்லது சொத்தின் மதிப்பு குறைவதற்கு காரணமான கட்டிடத்தை சேதப்படுத்தியிருந்தால் அல்லது நில உரிமையாளர்களின் அனுமதியின்றி யாரையாவது சொத்தை ஆக்கிரமிக்க வாடகைதாரர் அனுமதித்திருந்தால், குத்தகைதாரர் வெளியேற்றப்படலாம்.

 *வாடகைக் கட்டணம்:* வீட்டு உரிமையாளருக்கு வருடாந்திர அடிப்படையில் வாடகையை அதிகரிக்க உரிமை உண்டு மேலும் ஒவ்வொரு ஆண்டும் சுமார் 5% அதிகரிக்கலாம்.

எ.கா – டெல்லியில், பிரிவு 6A மற்றும் பிரிவு 8 இன் கீழ் வாடகையை அதிகரிக்கலாம். இந்த பிரிவுகள் ஒவ்வொரு மூன்று வருடங்களுக்கும் 10% வாடகையை உயர்த்துவதற்கு வீட்டு உரிமையாளருக்கு உதவுகிறது.

 *சொத்தை தற்காலிகமாக திரும்பப் பெறுதல்:* ஏதேனும் பழுது ஏற்பட்டால், உரிமையாளர் குத்தகைதாரருக்கு எந்த சேதமும் அல்லது இழப்பையும் ஏற்படுத்தாமல் சொத்தை மீண்டும் கைப்பற்றலாம்.

கூடலூர் நுகர்வோர் மனிதவள சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பு மையம்

நீலகிரி

https://www.facebook.com/profile.php?id=100069111668249

 ... https://kutumbapp.page.link/DVLzCQPap65mkSuy8