*வீட்டுச் சொத்துக்கும் வணிகச் சொத்துக்கும் உள்ள வேறுபாடு*

 *வணிக நோக்கங்களுக்காக வீட்டுச் சொத்தைப் பயன்படுத்துவது சட்டப்பூர்வமானதா?*

 *வீட்டுச் சொத்துக்கும் வணிகச் சொத்துக்கும் உள்ள வேறுபாடு*   

குடியிருப்புச் சொத்துக்கும் வணிகச் சொத்துக்கும் உள்ள வேறுபாட்டைப் புரிந்துகொள்வோம்:-

 *குடியிருப்பு சொத்து அல்லது மண்டலம் - குடியிருப்பு மண்டலம்* என்பது குடியிருப்புகள், அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகள், தனி வீடுகள் மற்றும் தரை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அமைந்துள்ள பகுதி. அத்தகைய பகுதிகளில் ஹோட்டல்கள் அல்லது விடுதிகள் இருக்கலாம் ஆனால் சில்லறை கடைகள் இல்லை.

 *வணிகச் சொத்து அல்லது மண்டலம் - வணிக மண்டலம்* என்பது வணிக வளாகங்கள், வணிக கடைகள், அலுவலக கட்டிடங்கள், ஹோட்டல்கள், கிளப்புகள், உணவகங்கள் போன்றவற்றை உள்ளடக்கிய ஒரு பகுதி. 

இந்த மண்டலம் வணிக மண்டல சட்டத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, இது எந்த மண்டலத்தில் எந்த வணிக நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளலாம் என்பதை நிர்வகிக்கிறது. உதாரணமாக, கோயில்கள், தேவாலயங்கள் அல்லது மஸ்ஜித்கள் போன்ற அருகிலுள்ள மத இடங்களுக்கு சில வணிக நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள முடியாது.

உங்களுக்கு சட்டப்பூர்வ அனுமதி இருந்தால், குடியிருப்புச் சொத்தை வணிகச் சொத்தாகப் பயன்படுத்தலாம். ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் அதற்கான சட்டம் வேறுபட்டது; 

சில மாநிலங்கள் குடியிருப்புச் சொத்தில் 30% மட்டுமே வணிகச் சொத்தாக அனுமதிக்கலாம், மற்றவை 50% பயன்பாட்டை அனுமதிக்கலாம். சட்டம் என்ன சொல்கிறது என்றுபுரிந்துகொள்வோ முதலில், வீட்டில் யார் அலுவலகத்தை அமைக்கலாம் என்பதைப் புரிந்துகொள்வோம். 

"குடியிருப்பு வழக்கறிஞர்கள், பட்டய கணக்காளர்கள், வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் மருத்துவர்களின் சேவைகள் எந்தவொரு குடியிருப்புப் பகுதியிலும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வணிக நடவடிக்கைகளில் சில." டுடோரியல்கள், நடனம் மற்றும் யோகா வகுப்புகளுக்கும் இடத்தின் இரட்டைப் பயன்பாடு அனுமதிக்கப்படுகிறது.

“குடியிருப்பிலிருந்து வணிகத்திற்கு பிளாட்டை மாற்றுவதற்கு குறிப்பிட்ட விதி எதுவும் இல்லை. எந்தவொரு உற்பத்தி அல்லது உற்பத்தி நடவடிக்கையும் நடத்தப்படாவிட்டால், வணிக நோக்கங்களுக்காக ஒருவர் பிளாட்டைப் பயன்படுத்தலாம், மேலும் வணிகப் பயன்பாடு முற்றிலும் தொழில்முறையாக இருக்க வேண்டும். மேலும், சமுதாயத்தில் உள்ள மற்ற மக்களுக்கு இடையூறு ஏற்படுத்தக் கூடாது.

இருப்பினும், வீட்டுவசதி சங்கத்திடமிருந்து தேவையான ஒப்புதல்கள் தேவை. "வணிகத்தின் தன்மையைப் பொறுத்து பிளாட்டை வணிக நிறுவனமாக மாற்றுவதற்கு உள்ளூர் முனிசிபல் அதிகாரிகளிடம் அனுமதி பெறுவதும் அவசியமாக இருக்கலாம்" என்று பாசு கூறுகிறார். 

குத்தகைதாரர்களுக்கு, சாதாரண ஒப்புதலுடன் கூடுதலாக நில உரிமையாளரிடமிருந்து ஆட்சேபனை இல்லா அறிக்கை கட்டாயமாகும்.

 *வீட்டுச் சொத்தை வணிகச் சொத்தாக மாற்றுவதற்கு சட்டம் என்ன சொல்கிறது?* 

குடியிருப்புச் சொத்தை வணிகச் சொத்தாக மாற்ற வழிகாட்டும் ஒரு சட்டம் மண்டலச் சட்டம். இது நிலத்தை மண்டலங்களாகப் பிரிக்கும் சட்டமாகும், இதன் கீழ் குறிப்பிட்ட நிலப் பயன்பாடுகள் தடைசெய்யப்பட்டு அனுமதிக்கப்படுகின்றன. வணிக நடவடிக்கைகளின் எதிர்மறையான தாக்கங்களிலிருந்து பாதுகாப்பதை சட்டம் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

வணிக மற்றும் குடியிருப்பு பகுதிகளை தனித்தனியாக வைத்திருப்பதை அவர்கள் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளனர். குடியிருப்பு, வணிகம், தொழில்துறை, கிராமப்புறம், கூட்டு மண்டலம், வேளாண் மண்டலம், வரலாற்று மண்டலங்கள் மற்றும் அழகியல் மண்டலங்கள் என வகைப்படுத்தப்பட்ட பல்வேறு மண்டல வகைகள் உள்ளன.

 *வீட்டுச் சொத்தை வணிகச் சொத்தாக மாற்றுவதற்கான செயல்முறை என்ன?* 

குடியிருப்புச் சொத்தை வணிகச் சொத்தாக மாற்றும் செயல்முறையானது நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் அணுகுமுறையாக இருக்கலாம். எவ்வளவு காலம் எடுத்தாலும், ஒரு குடியிருப்பு சொத்தில் வணிக நடவடிக்கைகளைத் தொடங்குவதற்கு முன் அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் எடுக்க வேண்டியது அவசியம். இல்லையெனில், நீங்கள் தண்டிக்கப்படலாம். குடியிருப்புச் சொத்தை வணிகச் சொத்தாக மாற்றுவதற்கான படிப்படியான வழிகாட்டி இங்கே உள்ளது.

 *படி 1* : உங்கள் நகரத்தின் உள்ளூர் நகராட்சி அதிகாரத்தை நீங்கள் பார்வையிட வேண்டும். உதாரணமாக, நீங்கள் டெல்லியில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் டெல்லி மாநகராட்சிக்கு செல்ல வேண்டும்.

 *படி 2 :* சொத்தை நகராட்சி அதிகாரிக்கு மாற்றுவதற்கான விண்ணப்பத்தை எழுதவும். நீங்கள் ஏன் மாற்ற விரும்புகிறீர்கள் என்பதற்கான காரணத்தைக் குறிப்பிட்டால் அது உதவியாக இருக்கும்.

 *படி 3 :* விண்ணப்பத்துடன் நிறுவனத்தின் பதிவு ஆவணங்கள் மற்றும் வணிக அடையாளங்களைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். மேலும், வணிகத்தின் அளவு, முகவரி மற்றும் சொத்தின் தன்மை போன்ற பிற தொடர்புடைய விவரங்களை வழங்கவும்.

 *படி 4 :* அதிகாரிகள் வணிகத்தை விசாரிப்பார்கள்; சுற்றுப்புறத்திற்கும் சுற்றுச்சூழலுக்கும் எந்தத் தீங்கும் இல்லை எனில், அவர்கள் வணிகத்திற்கான உரிமத்தை மட்டுமே வழங்குவார்கள்.

 *வீட்டுச் சொத்தை வணிகச் சொத்தாக மாற்றுவதற்குத் தேவையான ஆவணங்கள்* 

நீங்கள் குடியிருப்புச் சொத்தை வணிகச் சொத்தாக மாற்ற முடிவு செய்தால், பின்வரும் ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:-

1. எழுதப்பட்ட விண்ணப்பம்

2. வணிக பதிவு ஆவணம்

3. முகவரி ஆதாரம்

4. வணிக ஐடி

 *உரிமம் இல்லாமல் வீட்டுச் சொத்தை வணிகப் பொருளாகப் பயன்படுத்தினால் அபராதம் அல்லது கட்டணங்கள்* 

ஒவ்வொரு நகரத்திலும் ஒரு குடியிருப்பு சொத்து உரிமம் இல்லாமல் வணிக சொத்தாக பயன்படுத்தினால் அபராதம் வேறுபட்டது. எடுத்துக்காட்டாக, நொய்டாவில், சொத்தின் மொத்த விலையில் 1% அபராதம். எனவே, சொத்தின் விலை ரூ.50 லட்சமாக இருந்தால், உரிமம் இல்லாததற்காக ரூ.50,000 அபராதம் செலுத்த வேண்டும்.

 *குடியிருப்பு சொத்துக்களில் நடத்த முடியாத வணிகங்கள்* 

சுப்ரீம் கோர்ட் உத்தரவுகளின்படி குடியிருப்புகளில் கீழ்கண்ட செயல்பாடுகளை நடத்தக்கூடாது:-

1. குடியிருப்பு பகுதியில் விருந்து மண்டபம் கட்ட முடியாது.

2. மாசுபடுத்தும் சூழல், தீங்கானது, அருவருப்பானது, தீப்பற்றக்கூடியது போன்றவை இருந்தால் குடியிருப்புப் பகுதியில் வணிகம் நடத்த முடியாது.

3. குடியிருக்கும் பகுதியிலோ அல்லது குடியிருப்புப் பகுதியிலோ மதுக்கடை இருக்கக் கூடாது.

4. கட்டுமானப் பொருட்களை மரம், பளிங்கு, இரும்பு, எஃகு, மணல், விறகு, நிலக்கரி ஆகியவற்றில் விற்க முடியாது.

5. வாகன பழுது மற்றும் பட்டறைகள் குடியிருப்பு பகுதிகளுக்கு வெளியே இருக்க வேண்டும்.

6. கட்டிடக் கலைஞர்கள், பட்டயக் கணக்காளர்கள், மருத்துவர்கள் மற்றும் வழக்கறிஞர்கள் 50 சதவீதத்திற்கு மேல் குடியிருப்புப் பகுதியில் செயல்பட முடியாது

 *வீட்டுச் சொத்தை வணிகச் சொத்தாக மாற்றுவதற்கு முன் மனதில் கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள்* 

சட்டத்தின்படி, குடியிருப்புச் சொத்தை வணிகச் சொத்தாக மாற்ற உங்களுக்கு அனுமதி இருந்தால், பின்வரும் விஷயங்களை நீங்கள் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்:-

1. உங்கள் குடியிருப்புச் சொத்தில் வணிகத்தைத் திறக்க முடியுமா இல்லையா என்பதை உள்ளூர் அதிகாரியுடன் நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும்.

2. உள்ளாட்சி நிர்வாகத்திடம் எழுத்துப்பூர்வமாக அனுமதி பெறவும்.

3. நீங்கள் குத்தகைதாரர் என்றால், நீங்கள் ஒரு நில உரிமையாளரின் அனுமதியைப் பெற வேண்டும். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், வீட்டு உரிமையாளர் வாடகையையும் அதிகரிக்கலாம்.

4. உங்கள் வாடிக்கையாளர் அல்லது வாடிக்கையாளர்கள் பார்க்கிங் பகுதி மற்றும் பிற பொது வசதிகளை சரியான முறையில் பயன்படுத்துகிறார்களா என்பதைச் சரிபார்க்கவும்.

5. வணிகங்கள் சுற்றுப்புறத்தின் பாதுகாப்பிற்கும் அமைதிக்கும் இடையூறாக இருக்கக்கூடாது.